Получение разрешения на строительство.

Разрешение на строительство - это документ, который подтверждает соответствие проектных документов градостроительному плану земельного участка и дает право производить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства  и капитальный ремонт.

Разрешение на строительство может быть оформлено при активном участии нашей компании. Наши сотрудники обеспечили получение разрешения на постройку многих капитальных объектов на территории города Новосибирска и Новосибирской области. В большинстве случаев работы осуществлялись при тесном взаимодействии с проектировщиками заказчика , контролирующими и надзорными органами, . Однако, опыт и профессионализм специалистов нашей компании при умелом использовании действующего законодательства позволяют получить разрешение на строительство и пройти согласование проекта постройки.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, здание и сооружение, возведенное без соответствующего разрешения, является самовольной постройкой. Права на такое здание или сооружение, не могут быть переданы и с ними нельзя совершать сделки. Такое здание подлежит сносу за счет того, кто ее возвел.

Основные причины побуждающих наших клиентов получить разрешение на строительство :

1. Разрешение на строительство служит защитой от посягательств. Учитывая возрастающий спрос даже в период кризиса, застройщики находят любые основания для захвата городской и пригородной земли. Власти делят землю на функциональные зоны, предназначенные для определенного вида использования. Где гарантия, что однажды участок, отведенный под индивидуальное строительство, не окажется в составе земли под многоэтажную или коммерческую застройку. Получение разрешения на строительство в этом случае докажет, что права собственности получены в соответствии с градостроительным регламентом, и  на тот момент было законодательно обоснованно.

2. Разрешение на строительство обосновывает соблюдение всех градостроительных норм. Сосед в коттеджной застройке не всегда рад возросшему над ним особняку. Узнав, что разрешение на строительство не оформлено, пожелает разобраться, а не нарушены ли санитарные и гигиенические нормы, согласован ли проект, не превышены ли допустимые параметры.

3. Оформление разрешения на строительство повышает ликвидность объекта. Экспертная оценка объекта, построенного без разрешения, будет значительно ниже его рыночной стоимости, а банковская ставка дисконтирования и страховой процент будет значительно выше при оформлении кредита, ипотеки и страховки.

4. Разрешения на строительство подтверждает основательность строительной части, а следовательно качество работ. Если объект самовольно построен, то и качество его строительства вызывает сомнение, ведь архитектурный проект не согласован.

5. Разрешение на строительство позволит узаконить незавершенное строительство и оформить на него право собственности. По разным причинам строительство индивидуального дома может затянуться или остановиться. Стоимость такого объекта будет значительно выше, по сравнению со стоимостью одной лишь земли.

6. Разрешение на строительство создает благоприятные условия для инвестирования и инвестор застрахован от части рисков. Многие застройщики стремятся получить разрешение на строительство, чтобы привлечь инвестиционные ресурсы, поскольку деньги любят порядок. Данное разрешение делает строительство легитимным и прогнозируемым. Это означает, что исключены предписания контрольных органов о прекращении строительства, отказы инженерно-сетевых компаний о подключении коммуникаций и т.д. 

 

- Получение разрешения на реконструкцию.

- Ввод в эксплуатацию.

- Получение технических условий.